Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость Швейцарии
Вложить деньги в Швейцарии можно двумя способами — заняться здесь бизнесом, или приобрести недвижимость. Причем лучше покупать на коммерческую недвижимость, а не жилье, поскольку для иностранцев существует множество ограничений и препятствий при покупке жилых домов и квартир.
Из этих двух способов инвестирования большинство иностранцев предпочитают всё же вкладываться в покупку объектов для бизнеса, а не открывать собственные предприятия. Причины понятны, и даже очевидны, каждому предпринимателю — малый объем внутреннего рынка в Швейцарии оставляет не так много места для разворачивания крупных бизнес-проектов в сфере обслуживания. При этом себестоимость производства в этой стране слишком велика в сравнении с большинством европейских государств, поэтому найдется немного товаров, которые будет рентабельно выпускать на территории альпийского государства.
Поскольку открытие собственного бизнеса в Швейцарии для большинства мелких и средних инвесторов не представляет особого интереса, более предпочтительными являются как раз инвестиции в коммерческую недвижимость. К счастью, в отличие от жилых помещений на покупку этих объектов местное законодательство не накладывает никаких особых ограничений. Любой иностранец при наличии достаточных финансовых ресурсов может приобрести офисные, складские, торговые, производственные и другие нежилые помещения для того, чтобы сдавать их в аренду местным предпринимателям и получать прибыль в качестве рантье.
Правда, некоторые иностранцы после покупки коммерческой недвижимости в Швейцарии всё же решаются еще и на собственный бизнес. Нередко покупка помещения является вынужденным шагом при открытии бизнеса, например, при работе по франчайзинговой схеме. Дело в том, что на в каталоге франшиз содержится много предложений, где в качестве обязательного условия содержится требование запускать франчайзинговый бизнес только в собственном помещении предпринимателя, а не в арендованном.
И всё же большинство инвесторов предпочитает ограничиваться только покупкой недвижимости и ее последующей сдачей в аренду. Такой способ не только наименее рискованный и хлопотный, но к тому же обеспечивает стабильный, хотя и небольшой постоянный доход. В некоторых регионах (в самых густонаселенных кантонах и крупных городах) коммерческая недвижимость может вырастать в цене на 4-6% в год. Если добавить к этому еще и прибыль от сдачи объекта в аренду, то за вычетом налогов доходность может составлять до 10% годовых. Конечно, в России рентабельность коммерческой недвижимости существенно выше, но не стоит забывать, что в Швейцарии общеэкономические риски практически равны нулю, тогда как у нас вероятность убытков слишком высока.
Чаще всего иностранные инвесторы приобретают в Швейцарии торговые, складские и офисные помещения. Также в последние годы для инвесторов всё больший интерес представляет туристический сектор страны, в нашем случае — отельная недвижимость.
Для тех инвесторов, которые не планируют перебираться в Швейцарию после покупки здесь объектов для бизнеса, существует достаточно удобная система управления своим имуществом. Если Вы намерены продолжить заниматься бизнесом в своей стране, или перебраться в какие-нибудь теплые края, все хлопоты по управлению швейцарской недвижимостью можно поручить местной управляющей компании. Именно она будет заниматься поиском арендаторов для вашего магазина, офиса или отеля, будет собирать с них плату, платить налоги с дохода и заниматься техническим обслуживанием здания. Разумеется, за эти услуги управляющая компания будет брать плату, которая, впрочем, редко превышает 10% от арендной ставки. Таким образом, даже полностью дистанцировавшись от управления своим недвижимым имуществом в Швейцарии, Вы не только надежно защитите капиталовложения от инфляции и девальвации, но и будете получать солидный пассивный доход.
